Chúng tôi hỗ trợ tư vấn toàn diện nhiều khía cạnh, bao gồm nghiên cứu và phân tích các tài sản thuộc sở hữu của khách hàng, môi giới bán và cho thuê bất động sản, quản lý cho thuê và đề xuất sử dụng bất động sản hiệu quả.
Đưa ra các đề xuất thực sự phù hợp với quan điểm của khách hàng
Thông thường, các công ty bất động sản quyết định các sản phẩm cụ thể theo lĩnh vực thế mạnh của mình và có xu hướng các tổ chức bộ máy để phục vụ lĩnh vực đó. Do vậy, họ cho rằng họ không giỏi và cũng không muốn kinh doanh những sản phẩm ngoài thế mạnh của mình.
Sản phẩm của chúng tôi đơn thuần là “đề xuất và thực hiện phù hợp với nhu cầu của khách hàng”. Chúng tôi tin rằng chính vì chúng tôi không tự làm ra một sản phẩm cụ thể nào nên mới có thể đưa ra những đề xuất trung lập sát với quan điểm của khách hàng.
Tiến hành đề xuất trung lập sau khi xác minh nhiều mặt
Có rất nhiều khía cạnh cần xét đến khi đưa ra đề xuất phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Chỉ liên quan việc sử dụng đất thôi cũng có vô số nội dung cần xác minh, như về mục đích sử dụng đất hay cách thức xây công trình, thiết kế ra sao, hướng đến đối tượng nào v.v…
Chúng tôi sẽ xác minh từ nhiều góc độ khác nhau và nếu giải pháp tốt nhất là "không làm gì", chúng tôi sẽ đề xuất công khai điều đó. Đưa ra các đề xuất trung lập là một trong những lý do chính Yamada Consulting Group được khách hàng tin tưởng chọn lựa.
Từ kinh nghiệm lâu năm đến những tư vấn mang tính chuyên môn cao
Để có những đề xuất mang tính linh hoạt và phù hợp theo nhu cầu của khách hàng, điều quan trọng là đề xuất đó phải có khả năng thực hiện cao. Cho đến nay, chúng tôi thường cung cấp các giải pháp cho các trường hợp mà các công ty khác không thể xử lý, như trong trường hợp liên quan đến các giải pháp thừa kế, và việc tích lũy các giải pháp đó cũng làm nên một trong những thế mạnh của chúng tôi. Với kho tàng các giải pháp và kinh nghiệm triển khai sát với quan điểm của khách, chúng tôi có thể đưa ra được những đề xuất mang tính chuyên môn cao.
Có thể hỗ trợ một cửa cả về thuế và pháp lý
Khi giao dịch bất động sản, việc xác minh về mặt thuế là không thể bỏ qua. Cho dù đề xuất tốt, nếu bỏ qua hiệu quả thuế cũng không có ý nghĩa gì. Ngoài ra, trong tư vấn bất động sản sẽ có nhiều giao dịch liên quan đến quyền, chẳng hạn như quyền sở hữu, quyền thuê đất, quyền thuê nhà, quyền về lối đi qua v.v…, do đó rất nhiều trường hợp cần xác minh có xảy ra vấn đề về pháp lý hay không.
Nhìn chung, khách hang sẽ phải tự tìm kế toán thuế hoặc luật sư cho mình, và việc này mất khá nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Nếu phát hiện vấn đề về mặt thuế hay pháp lý sau khi được tư vấn bất động sản, thì khách hàng lại phải xin tư vấn từ đầu, vì vậy tốn rất nhiều thời gian.
Yamada Consulting Group của chúng tôi luôn có sẵn kế toán thuế và luật sư, do vậy khách hàng có thể kiểm tra lại các vấn đề trước khi được tư vấn. Chúng tôi có thể đưa ra những đề xuất chất lượng cao mà không làm lãng phí công sức và thời gian của khách hàng.
Chúng tôi không chỉ là người “giữ tài sản quan trọng” của khách hàng
Nhìn chung, các doanh nghiệp quản lý cho thuê bất động sản thường chỉ nhận trách nhiệm quản lý mà ít nghĩ tới những giải pháp hay đề xuất như giảm chi phí cho thuê, chi tiền cho việc cải tạo. Để câu chuyện về hợp đồng và vi phạm hợp đồng sang 1 bên, trong trường hợp này chưa chắc nguyện vọng của khách hàng đã được đáp ứng.
Ngoài dịch vụ quản lý chung thì chúng tôi cũng thường xuyên tìm giải pháp để có thể tăng giá thị trường của tài sản, đôi khi chúng tôi cũng đưa ra đề xuất và cung cấp thông tin về sự biến động của thị trường bất động sản.
Trở thành người tư vấn thân cận nhất
Khi đã tiếp nhận công việc quản lý, cơ hội gặp gỡ trao đổi với khách hàng tăng lên. Thông qua nhiều lần trao đổi như vậy, chúng tôi có tìm hiểu mối quan tâm và mong muốn của khách , mang những trọng trách quan trọng nhất. Do đó, cùng với sự hòa hợp trong tính cách, việc cung cấp thông tin có giá trị trong những lần trao đổi gặp mặt cũng là yếu tố vô cùng quan trọng.
Các nhân viên bộ phận quản lý của Yamada Consulting Group luôn cố gắng tiếp thu kiến thức hàng ngày để trở thành nhà tư vấn bất động sản thân cận nhất với khách hàng của chúng tôi.
Chúng tôi sử dụng bí quyết được tích lũy thông qua thành quả đã đạt được của mình để điều chỉnh các bên liên quan, sao cho các giao dịch được thực hiện suôn sẻ. Người ta thường nói không có hai bất động sản nào giống nhau, do vậy chúng tôi không chỉ tập trung vào các đặc điểm của bất động sản, mà còn thực hiện xác minh nhiều mặt bao gồm tình hình cá nhân của khách hàng và dự báo về điều kiện thị trường trong tương lai. Nếu cần thiết, chúng tôi sẽ làm việc với các chuyên gia khác để đưa ra đề xuất toàn diện theo quan điểm của khách hàng và đôi khi nhằm mục đích đằng sau việc bán hàng, để tối đa hóa lợi ích của khách hàng.
Khi bàn tới mục đích sử dụng bất động sản, các công ty khác thường đưa ra những lời khuyên gần với sản phẩm của họ nhất, ví dụ như công ty xây dựng sẽ gợi ý về các tòa nhà, công ty quản lý bãi đỗ xe sẽ gợi ý về bãi đỗ xe tính theo giờ. Khác với những công ty đó, sản phẩm của công ty chúng tôi chỉ là “đề xuất và thực hiện phù hợp với nhu cầu của khách hàng”. Chính vì không có sản phẩm nào “muốn bán” nên chúng tôi có thể đứng trên lập trường của khách hàng, và trong trường hợp thấy rằng “không làm gì là tốt nhất” và nên giữ nguyên như hiện tại thì chúng tôi cũng sẽ đưa ra đề xuất thẳng thắn như vậy.
Ngoài việc nộp thuế thừa kế thành công, chúng tôi sẽ cùng với kế toán thuế phụ trách xây dựng và thực hiện kế hoạch nộp thuế trên quan điểm mong muốn để lại tài sản quý giá cho thế hệ sau. Việc nắm rõ cả giá trị vốn hóa thị trường và giá trị chịu thuế thừa kế sẽ giúp lựa chọn được phương thức nộp thuế phù hợp nhất, chẳng hạn như "Nếu giá trị vốn hóa thị trường cao thì bán" hoặc "Nếu giá trị chịu thuế thừa kế cao thì nộp thuế bằng hiện vật". Ngoài ra, việc xác minh toàn bộ tài sản bất động sản cũng giúp khách hàng nắm được chính xác về tầm quan trọng của tài sản.
Thông qua các hoạt động quản lý bất động sản cho thuê, chúng tôi cung cấp dịch vụ 1 cửa tư vấn toàn diện cho các mối quan tâm và lo lắng của khách hàng liên quan đến toàn bộ tài sản bất động sản của họ. Chúng tôi hỗ trợ việc quản lý cho thuê của khách hàng bằng các dịch vụ có giá trị gia tăng cao như tăng lợi nhuận bằng các giải pháp cải thiện tình hình phòng trống, điều chỉnh lại chi phí bảo trì, hỗ trợ điều chỉnh và lập kế hoạch cải tạo, đề xuất làm mới ...
Trước hết chúng tôi sẽ xác nhận và thống nhất mục đích mua (đầu tư) bất động sản, sau đó đánh giá toàn diện tình hình của khách hàng bao gồm tài sản và tổ chức thành viên gia đình, v.v… để hỗ trợ mua bất động sản phù hợp. Vì không có bất kỳ lợi ích cá nhân với tài sản cụ thể nào nên chúng tôi có thể đưa ra các đề xuất dựa trên quan điểm của khách hàng theo đúng nghĩa dựa trên các thông số kỹ thuật của bất động sản, các vấn đề xoay quanh bất động sản đó và những dự báo trong tương lai.
Copyright © 2023 YAMADA Consulting Group Co., Ltd. Powered by VietMis.
